Affitti brevi a Cernobbio: CIN e tassa di soggiorno

CIN (Codice Identificativo Nazionale)

Per le unità immobiliari destinate a locazione breve o turistica è obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN), introdotto dal D.L. 145/2023, art. 13-ter. Il CIN si ottiene attraverso la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo e deve essere esposto all'esterno dell'immobile, oltre che indicato in ogni annuncio di locazione.

In Lombardia, per richiedere il CIN in BDSR è necessario avere prima ottenuto il CIR regionale (vedi sezione dedicata più sotto): senza CIR non è possibile procedere con la richiesta del CIN.

Comunicazione degli ospiti alla Questura (Alloggiati Web)

Chi dà alloggio è tenuto a comunicare le generalità degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web, ai sensi dell'art. 109 del TULPS. La comunicazione va effettuata entro 24 ore dall'arrivo dell'ospite; se il soggiorno non supera le 24 ore, il termine si riduce a 6 ore dall'arrivo.

Questo adempimento è distinto e separato dalla comunicazione dei flussi turistici regionale descritta nella sezione seguente.

Regole della Lombardia: CIR e flussi turistici (Ross1000)

In base alla L.R. Lombardia 27/2015, art. 38, commi 8-bis e 8-ter, ogni unità ricettiva in Lombardia, compresi gli alloggi dati in locazione per finalità turistiche e le locazioni brevi, deve avere un Codice Identificativo di Riferimento (CIR), rilasciato a livello regionale e propedeutico alla richiesta del CIN in BDSR.

La procedura prevista è la seguente:

1. Il titolare presenta la comunicazione di inizio attività (CIA, per le locazioni turistiche) allo Sportello unico per le attività produttive (SUAP) del Comune.
2. Il SUAP trasmette la comunicazione alla Provincia o alla Città metropolitana competente, che registra l'alloggio sul portale regionale Ross1000.
3. Il titolare riceve una mail di abilitazione e può trovare il CIR ("Codice regione") nell'anagrafica Ross1000.

Si segnala che il SUAP non rilascia direttamente il CIR: il codice si ottiene esclusivamente tramite Ross1000, secondo i passaggi sopra descritti.

Secondo quanto indicato da Regione Lombardia, dal 2 novembre 2024 l'indicazione del CIN negli annunci sostituisce quella del CIR. Chi ottiene il CIR dopo tale data deve richiedere il CIN ed esporlo entro 30 giorni dal rilascio del CIR.

In Lombardia, inoltre, gli alloggi dati in locazione per finalità turistiche, sia in forma imprenditoriale sia non imprenditoriale, devono comunicare i flussi turistici (arrivi e presenze degli ospiti) sul portale Ross1000, ai sensi dell'art. 38, comma 8 della L.R. 27/2015. I dati vanno inseriti entro il giorno 5 del mese successivo, anche nei mesi in cui non si sono ospitati ospiti.

Per la comunicazione omessa o incompleta dei flussi turistici è prevista una sanzione da 250 a 2.500 euro per ciascun mese di violazione (L.R. 27/2015, art. 40, comma 9), applicata dalla Provincia o dalla Città metropolitana competente.

Imposta di soggiorno a Cernobbio

L'imposta di soggiorno è stabilita dal Comune di Cernobbio. Le tariffe attualmente in vigore, applicabili dal 1 agosto 2025, sono le seguenti:

Per ogni altro dettaglio relativo a modalità di versamento, rendicontazione o eventuali aggiornamenti delle tariffe, si rimanda alla fonte ufficiale indicata di seguito, poiché le regole possono cambiare nel tempo.

Fonti ufficiali

• D.L. 145/