Affitti brevi a San Siro: CIN e tassa di soggiorno

CIN (Codice Identificativo Nazionale)

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio per le unità immobiliari destinate a locazione breve o turistica, come previsto dal D.L. 145/2023, art. 13-ter. Il CIN si ottiene attraverso la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo. Una volta ottenuto, il codice deve essere esposto all'esterno dell'immobile e indicato in ogni annuncio pubblicato, su qualsiasi canale.

Comunicazione degli ospiti alla Questura (Alloggiati Web)

Chi dà alloggio a titolo oneroso è tenuto a comunicare le generalità degli ospiti alla Questura competente tramite il portale Alloggiati Web, in base a quanto previsto dall'art. 109 del TULPS. La comunicazione va effettuata entro 24 ore dall'arrivo dell'ospite; se il soggiorno non supera le 24 ore, il termine si riduce a 6 ore dall'arrivo. Questo adempimento è distinto e separato rispetto agli obblighi previsti dalla normativa regionale lombarda sui flussi turistici.

Regole della Lombardia: CIR e flussi turistici (Ross1000)

In Lombardia, ogni unità ricettiva, comprese le locazioni brevi e gli alloggi dati in locazione per finalità turistiche, deve essere dotata di un Codice Identificativo di Riferimento (CIR), ai sensi della L.R. Lombardia 27/2015, art. 38, commi 8-bis e 8-ter. Il CIR è propedeutico al CIN: senza CIR non è possibile richiedere il CIN sulla BDSR.

Per ottenere il CIR, il titolare presenta la comunicazione di inizio attività (CIA) allo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) del comune di San Siro. Il SUAP trasmette la comunicazione alla Provincia o alla Città metropolitana competente, che registra l'alloggio sul portale regionale Ross1000. Il titolare riceve quindi una mail di abilitazione e può trovare il proprio CIR, indicato come "Codice regione", nell'anagrafica Ross1000. Si segnala che il SUAP non rilascia direttamente il CIR.

Secondo quanto comunicato da Regione Lombardia, dal 2 novembre 2024 l'indicazione del CIN negli annunci sostituisce quella del CIR. Chi ottiene il CIR dopo tale data deve richiedere il CIN ed esporlo entro 30 giorni dall'ottenimento del CIR.

In Lombardia, gli alloggi dati in locazione per finalità turistiche, sia in forma imprenditoriale sia non imprenditoriale, devono inoltre comunicare periodicamente i flussi turistici (arrivi e presenze degli ospiti) sul portale Ross1000, come previsto dalla L.R. Lombardia 27/2015, art. 38, comma 8. I dati vanno inseriti entro il giorno 5 del mese successivo, anche nei mesi in cui non si sono avuti ospiti. Questo obbligo è distinto dalla comunicazione alla Questura tramite Alloggiati Web. La mancata o incompleta comunicazione dei flussi turistici è sanzionata, ai sensi dell'art. 40, comma 9 della stessa legge regionale, con importi da 250 a 2.500 euro per ciascun mese di omissione; la sanzione viene applicata dalla Provincia o dalla Città metropolitana competente.

Imposta di soggiorno a San Siro

Il comune di San Siro stabilisce autonomamente le tariffe dell'imposta di soggiorno applicabile sul proprio territorio. Le tariffe attualmente in vigore, dal 1 febbraio 2025, sono le seguenti:

Per ulteriori dettagli su modalità di versamento, rendicontazione o eventuali aggiornamenti delle tariffe, si consiglia di fare riferimento alle fonti ufficiali